¿Cuánto Pago de Hipoteca? — Calculadora 2026
Simula tu cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización al instante. Gratis, sin registro y con datos actualizados para 2026.
Calculadora de Hipoteca
Introduce los datos de tu hipoteca y obtén un desglose completo al instante. Válido para hipotecas fijas, variables y mixtas.
Calculadora de Préstamo Personal
Calcula la cuota mensual y el coste total de tu préstamo personal. Ideal para reformas, coche, estudios o cualquier proyecto.
Guía completa: cómo calcular tu hipoteca en 2026
Comprar una vivienda es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida. Antes de firmar nada, necesitas saber exactamente cuánto vas a pagar cada mes, cuánto destinarás a intereses y cuánto tardarás en devolver el préstamo.
¿Cómo funciona una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo garantizado con un bien inmueble. El banco te presta hasta el 80% del valor de tasación y tú lo devuelves en cuotas mensuales durante un plazo de entre 15 y 30 años. Cada cuota incluye una parte de capital (la deuda que reduces) y una parte de intereses (el precio que pagas por el dinero prestado).
Sistema de amortización francés
En España, prácticamente todas las hipotecas utilizan el sistema de amortización francés. La cuota mensual es fija, pero su composición cambia: al principio la mayor parte va a intereses y poco a capital. Con el tiempo, esta proporción se invierte. Nuestra calculadora te muestra este desglose mes a mes.
Tipos de hipoteca en España en 2026
Hipoteca a tipo fijo: el interés no cambia durante toda la vida del préstamo. Tu cuota será siempre la misma. En 2026, los tipos fijos se sitúan aproximadamente entre el 2,5% y el 3,5% TIN dependiendo del banco y las vinculaciones.
Hipoteca a tipo variable: el interés se revisa periódicamente según el Euríbor más un diferencial. Tu cuota puede subir o bajar. Suele tener un tipo inicial más bajo que la fija.
Hipoteca mixta: tipo fijo los primeros años (3, 5 o 10) y luego variable. Es una opción intermedia cada vez más popular.
¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a tu hipoteca?
El Euríbor es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es la referencia principal para las hipotecas variables en España. Si tienes una hipoteca variable, en cada revisión tu nuevo tipo será el Euríbor del momento más el diferencial pactado con tu banco.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en 2026?
Además de la entrada (mínimo el 20% del precio), necesitas cubrir los gastos de compraventa (10-12% adicional):
Impuestos: ITP (6%-10% según comunidad) en segunda mano. IVA (10%) + AJD en obra nueva.
Notaría: entre 600 € y 1.200 €. Registro: entre 400 € y 700 €. Gestoría: entre 300 € y 500 €. Tasación: entre 250 € y 500 €.
La regla del 35%
El Banco de España recomienda que la suma de todas tus cuotas no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales. Si cobras 2.000 € netos, tu cuota de hipoteca más otros préstamos no debería superar los 700 €.
Préstamos personales en España: guía 2026
Los préstamos personales financian proyectos sin garantía hipotecaria: coche, reformas, estudios, viajes. Tienen tipos más altos (5%-12% TIN) y plazos más cortos (1-8 años).
Características principales
Importes: entre 3.000 € y 60.000 €. Comisiones: apertura (0%-2%), amortización anticipada (máximo 1% si quedan más de 12 meses o 0,5% si quedan menos). Vinculaciones: domiciliar nómina o contratar seguros puede reducir el tipo.
Consejos para mejores condiciones
Compara siempre al menos 3 o 4 ofertas. Fíjate en la TAE, no solo en el TIN. Evita plazos excesivamente largos: reducen la cuota pero disparan los intereses totales. Usa nuestra calculadora para encontrar el equilibrio.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Se utiliza la fórmula de amortización francesa: C = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1], donde P es el capital, r el tipo mensual y n el número de cuotas. Es el sistema estándar en España.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el coste puro del dinero prestado. La TAE incluye además comisiones y gastos. Para comparar ofertas entre bancos, fíjate siempre en la TAE.
¿Cuánto necesito de entrada?
Mínimo un 20% del valor de la vivienda (los bancos financian hasta el 80%) más un 10-12% para impuestos y gastos (notaría, registro, gestoría, tasación).
¿Es mejor hipoteca fija o variable en 2026?
La fija da seguridad con cuota constante. La variable puede ser más barata al principio pero depende del Euríbor. Simula ambos escenarios con nuestra calculadora.
¿Cómo está el Euríbor en 2026?
El Euríbor varía cada mes. Consulta el valor oficial en el Banco de España. Nuestra calculadora permite simular cualquier tipo de interés.
¿Cuánto puedo pedir de préstamo personal?
Entre 3.000 € y 60.000 €, con plazos de 1 a 8 años. La suma de tus cuotas no debería superar el 35% de tus ingresos netos.
¿Los resultados son exactos?
Son orientativos, basados en amortización francesa con cuotas constantes. El coste real varía según comisiones, vinculaciones y seguros de cada banco.
¿Es gratis usar esta calculadora?
Sí, completamente gratuita, sin registro y sin almacenar datos financieros personales.